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Model House 04 二世帯住宅

Model House 04

もう一度、家族になる家。

第二の人生を、孫の笑い声と一緒に。

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Concept

なぜ今、親世代発の二世帯なのか

子ども夫婦のために、ではなく。自分たちの第二の人生のために選ぶ二世帯。

子ども夫婦は今、家を建てたくても建てにくい時代です。

物価は上がり、金利も上がり、土地は高い。でも親世代がこの選択をしてあげれば、結果として家族全員が幸せになれる。

親世代がこの選択をしてあげれば、結果として家族全員が幸せになれる。

ターゲット層：50〜70代の親世代。「自分が一番得をする選択をしたら、結果的に子どもも助かった」という心理設計。

二世帯住宅 外観

親が”我慢して建てる”のではなく、
「自分の第二の人生のための家」。

表向きの訴求は「親世代の第二の人生のための家」。結果として子どもも助かる、という構造の住まい。

二世帯住宅 外観2
二世帯住宅 内観
二世帯住宅 中庭
Design Logic

3つの設計原理

01

完全分離と”つながり”

  • 玄関は完全分離（プライバシー確保）
  • 1階に内部行き来扉1箇所（鍵付き）
  • 中庭デッキで屋外的につながる
  • 孫が両世帯を自由に行き来する設計
02

親世帯＝平屋感覚の安心

  • 1階にLDK・寝室・水回りを集約
  • 段差ゼロ・将来の在宅介護対応
  • 寝室から最短2歩のトイレ
  • 縁側デッキから中庭を一望
03

エネルギー自給の自立

  • 太陽光10kW＋蓄電池12.7kWh
  • 二世帯の電気代を実質ゼロ圏内
  • 年金生活でも光熱費を心配しない
  • 災害時も冻蔵庫・照明ヷ通信が止まらない
Specification

モデル住宅 主要スペック

Concept

親世代発の二世帯住宅

もう一度、家族になる家。

Structure & Form

木造2階建て（左右分離・横割り）

延床55坪（親25坪＋子30坪）

UA Value

0.25 W/m²K以下

HEAT20 G3相当・断熱等級7

C Value

0.3 cm²/m²以下

全棟気密測定・第三者証明書発行

Ventilation

第一種熱交換換気

熱回収率90%・冬も換気で寒くならない

Energy

太陽光10kW＋蓄電池12.7kWh

二世帯の電気代を実質ゼロ圏内

Interior

無垢フローリング標準

親=ナラ（経年で飴色）／子=オーク（お手入れ簡単）

Target Strategy

親世代50〜70代 × 高単価受注

「自分のための家」が子世帯も救う構造

Business Impact

事業構造の変化

本モデルの導入は、単なる商品追加ではない。貴社の事業構造そのものを変える。

01

親世代からの高単価受注

  • ファミリー層中心 → 親世代＋子世代の二軸集客へ
  • 想定価格帯4,800万〜5,300万円で高利益を実現
02

差別化と脱・価格競争

  • 性能＋ブランドで差別化し、値引き競争から完全脱却
  • 冷暖房費1/3・ヒートショックゼロの具体的数値で訴求
03

SNS・メディア露出と紹介受注

  • 二世帯ストーリーが取材・拡散の起点に
  • 「親が決断したから孫と毎日会える」感動ストーリー
親世代は「安さ」ではなく「価値」で住宅を選ぶ。彼らをターゲットにすることで、高単価な建物契約と高利益を両立する事業構造が実現する。
Parent Benefits

親世代が得る5つの具体的メリット

冷暖房費が一般住宅の約1/3 年金生活でも安心
ヒートショック発生リスクほぼゼロ 室温差2℃以内
窓の結露ゼロ 拭き掃除から解放
花粉・PM2.5を換気でカット 眠りが深くなる
災害時も電気が使える 冻蔵庫・照明・通信が止まらない
Floor Plan

平面計画の骨格

完全分離×中庭でつながる二世帯の空間設計

01

親世帯25坪（左側）

1F: 玄関（広めの土間）・LDK16畳・寝室から2歩のトイレ・介助対応浴室・縁側デッキ

2F: 趣味室・来客用和室6畳・サンルーム

キーワード：平屋感覚・段差ゼロ

02

子世帯30坪（右側）

1F: 玄関＋シューズクローク・LDK18畳・洗面脱衣分離・ファミリークローゼット

2F: 主寝室＋WIC・子ども部屋2室・スタディコーナー

キーワード：子育て最適化・片付け楽々

03

中央の”つながり”設計

  • 1階に内部行き来扉（鍵付き）
  • 中庭デッキで屋外的につながる
  • 宅配ボックス共有
  • 孫が自由に行き来する景色
04

エネルギーシステム

  • 太陽光10kW＋蓄電池12.7kWh
  • 年間発電量約11,000kWh
  • 二世帯使用量約8,000〜9,000kWh
  • 実質電気代 年間±3万円圏内
What We Provide

提供範囲

図面だけを渡して終わりではない。導入から集客・営業・引渡し後まで一気通貫で支援。

01

設計図書一式の提供

  • 平面図・立面図・配置図（DWG/PDF）
  • 断熱詳細図・構造計算書
02

集客・販促物の制作支援

  • LP・チラシ・SNSコンテンツの制作
  • 親世代向け・子世代向け2種の見学会スクリプト
03

営業トーク設計と研修

  • 親世代心理マップに基づく営業スクリプト
  • 光熱費比較シミュレーター・資金分担モデル3パターン
04

引渡し後の継続支援

  • オーナーの暮らしをコンテンツ化
  • 「孫と毎日会える」感動ストーリーで紹介受注

次の10年を、どの顧客層と歩むかは、
今の意思決定で決まる。

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