夫婦ふたりの終の棲家 ｜ 15坪 中庭平屋
今の家を、あと30年
維持しますか？
子どもが巣立った夫婦に、ちょうどいい平屋。
30年で 約731万円 の差
月 約2万円
※当社試算・参考値
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夫婦ふたりの終の棲家 ｜ 15坪 中庭平屋
子どもが巣立った夫婦に、ちょうどいい平屋。
今の家を維持するために、これからの30年を使い続けますか。
それとも、夫婦ふたりに必要な広さだけを残し、
時間とお金を第二の人生に使いますか。
広い家は、安心の象徴でした。
でも子どもが巣立った後は、掃除・修繕・冷暖房・固定資産税の負担になることがあります。
35坪の家と比べて、30年間で約731万円の負担軽減を目指せる平屋。
広さを手放すのではなく、必要なものだけを残す選択です。
（※当社試算・参考値）
では、その差は具体的にいくらなのか。30年で試算しました。
| 30年累計 | 35坪・3〜4LDK （築古・断熱等級3相当） |
15坪・2LDK平屋 （断熱等級6） |
差額 |
|---|---|---|---|
| 維持・修繕費 | 約1,193万円 | 約660万円 | 約533万円削減 |
| 暖冷房光熱費 | 約368万円 | 約70万円 | 約298万円削減 |
| 建物固定資産税 | 約150万円 | 約250万円 | 約100万円増加 |
| 30年合計 | 約1,711万円 | 約980万円 | 約731万円削減 |
| 月換算 | 約4.75万円/月 | 約2.72万円/月 | 約2.03万円/月削減 |
30年間で約731万円。月にすると約2万円。
広すぎる家を維持するお金を、これからの人生に使う。
建物固定資産税だけを見ると、新築15坪の方が高くなる可能性があります。
それでも、維持修繕費と暖冷房費まで含めると、30年間で約731万円の差が生まれます。
※ 35坪≈115.7㎡（築20〜30年の一般的な3〜4LDK・断熱等級3相当）／15坪≈51㎡（新築・断熱等級6）。
※ 維持・修繕費：木造戸建（延床約115.5㎡）の30年修繕費試算 約1,193万円を基準。15坪は設備が面積比例しない点を考慮した保守的試算 約660万円。
※ 暖冷房光熱費：環境省 住宅脱炭素NAVI（地域区分6・120㎡、断熱等級3＝年127,330円／断熱等級6＝年55,093円）を面積換算。35坪30年 約368万円、15坪30年 約70万円。給湯・換気を含む総光熱費ではさらに差が出る保守的な数字。
※ 建物固定資産税：標準税率1.4%。築古は経年減点で評価額が下限近く、新築15坪は当初が高め。
※ 当社試算・参考値。前提条件・立地・個別仕様により変動します。
では、15坪は"狭く"ないのか。間取りで確かめます。
あなたの"今の家"だと、30年でいくら違う？
無料で30年維持費を診断する夫婦それぞれの居場所を確保
外からの視線を避けながら光を入れる
小さな家でも開放感を感じる
防犯性とプライバシーを高める
掃除・移動・家事を短くする
階段がなく、将来も住みやすい
小さな家だからこそ、家全体の温度差を小さくしやすい。
LDKだけでなく、脱衣所・浴室・トイレまで寒さを感じにくい住まいに。
40〜50代は、今は元気でも、30年後には70〜80代に。
今の快適性だけでなく、将来の健康リスクにも備える住まいです。
健康だけでなく、夫婦の"距離"も設計しています。
一緒にいる。でも、ずっと同じ部屋にいなくていい。
それぞれの趣味に没頭できる部屋。中庭越しに相手の気配を感じる距離。
声をかけたい時はすぐに届き、一人になりたい時は一人になれる。
これは、今の日本の熟年夫婦にちょうどいい平屋です。
将来もつまずきにくい
必要になった時に後付けしやすい
夜間移動の負担を減らす
将来の暮らしに備える
家事負担を減らす
将来の修繕負担を抑える
夫婦ふたりの平屋、まずは間取り資料から。
間取り資料を受け取る夏は強い日差しを遮る。冬は低い日差しを取り込む。
※ 当社市場調査（夏至 約79°／冬至 約32°）。
大きな窓は、道路側ではなく中庭側へ。
外周部は侵入しにくい高さ・大きさの窓に。
明るさ、開放感、プライバシー、防犯を同時に成立させる。
これが中庭平屋の強みです。
※ 当社市場調査（香川県の刑法犯認知件数は5,858件で3年連続増。窃盗が全体の54.7%、特殊詐欺の被害額は約6.7億円）。
建築基準法レベルの30cmより、さらに10cm高い400mm基礎を標準に。
香川県には、高潮・洪水・液状化のリスクがある地域があります。
だからこそ、床下の点検性・湿気対策・雨跳ね対策・安心感を高めるために、見えない部分にも余裕を持たせます。
さらに、土地ごとにハザードマップを確認し、必要に応じて地盤調査・排水計画・地盤改良・設備機器の高さまで検討します。
※ 当社市場調査（沿岸低地・埋立地・河川低地で液状化危険度が高く、高潮〔910hPa想定〕・洪水のリスクがある。基礎天端の嵩上げを推奨）。
香川は温暖な地域と思われがちですが、冬の脱衣所・浴室・トイレの寒さは健康リスクになります。
高気密高断熱性能により、部屋ごとの温度差を抑え、夏も冬も少ないエネルギーで快適に暮らすことを目指します。
“コメント差し替え予定”
■■様ご夫婦（差し替え予定）
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ご相談の流れ
広さを手放すのではなく、
これからの人生に必要なものだけを残す。
夫婦ふたりのための15坪中庭平屋。
本ページに記載の金額・性能数値は、当社の試算および参考値です。前提条件・立地・個別仕様により変動します。固定資産税は評価額・各種特例・各自治体の取扱いにより異なります。性能値は最終的な契約仕様・実測に基づきます。基礎の高さやハザード対策は、土地ごとのハザードマップ確認および地盤調査の結果に基づいて個別に検討します。