都心からの移住 ｜ 65坪の土地＋32坪 中庭平屋
都心部では、土地だけで
1億円超。
東京も、大阪も、福岡も。香川なら、土地も家も合わせて約4,200万円。
都心の人気住宅地：土地だけで 1億円超
香川：土地＋家で 約4,200万円
※当社試算・参考値
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都心からの移住 ｜ 65坪の土地＋32坪 中庭平屋
東京も、大阪も、福岡も。香川なら、土地も家も合わせて約4,200万円。
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今回の32坪の大きな平屋を都心部で建てる場合、土地は65坪が最低限必要になります。
たとえば世田谷区平均で65坪の土地を購入すると、土地価格だけで約1億6,760万円。
高松市平均なら、同じ65坪で約1,386万円。香川県平均なら約984万円。
土地のために我慢する暮らしではなく、家族の暮らしに予算を使う選択。
これが香川移住の魅力です。
| 65坪（214.88㎡） | 東京・世田谷区 | 大阪・福島区 | 福岡・中央区 | 香川・高松市 |
|---|---|---|---|---|
| エリア例 | 成城・等々力など | 新福島・中之島対岸 | 大濠・浄水・桜坂 | 市街地の住宅地 |
| 住宅地 地価/㎡ | 約78万円 | 約65万円 | 約55万円 | 約6.5万円 |
| 土地取得費 | 約1億6,760万円 | 約1億3,930万円 | 約1億1,820万円 | 約1,386万円 |
| 土地固定資産税（30年） | 約878万円 | 約730万円 | 約619万円 | 約73万円 |
| 取得＋30年税 合計 | 約1億7,640万円 | 約1億4,660万円 | 約1億2,440万円 | 約1,460万円 |
東京・大阪・福岡、いずれも土地だけで1億円超。香川なら、土地＋32坪平屋＋諸費用で約4,200万円。
東京でも、大阪でも、福岡でも、土地と30年の税で1億円超。
香川なら、土地＋32坪の高性能平屋＋諸費用で約4,200万円。
家まで完成します。
差額の1億円以上を、中庭・26畳LDK・防音テレワーク室・大型収納・教育・投資へ。
延床32坪（約106㎡）の平屋を、建蔽率50%の地域で建てるには、106㎡ ÷ 0.5 ＝ 約212㎡（約64坪）の土地が必要です。
だから「65坪」で比較しています。
都心部では土地が高すぎて、平屋という選択そのものが現実的でなく、上に伸ばして3階建てにせざるを得ません。
※ 65坪＝214.88㎡。延床32坪≅106㎡÷建蔽率50%≅212㎡（約64坪）→65坪で比較。
※ 各都市の人気住宅地エリアの目安（公示地価ベース：世田谷 約78万円/㎡、大阪市福島区 約65万円/㎡、福岡市中央区 約55万円/㎡、高松市 約6.45万円/㎡）。市全体の平均はこれより低く、エリア・地点により変動します。
※ 土地固定資産税：固定資産税評価額＝公示地価の約7割と仮定、住宅用地特例（200㎡まで課税標準1/6、200㎡超部分1/3）、税率1.4%で概算。
※ 総額約4,200万円：高松（土地 約1,386万円）＋建物 約2,500万円＋諸費用 の試算。
※ 当社試算・参考値。固定資産税は評価額・特例・各自治体の取扱いにより異なります。
では、その差額で"どんな暮らし"が手に入るのか。32坪の平屋で見ていきます。
都心で土地だけ。香川なら家ごと。
差額をどう使いますか？
都心部では叶えにくい広さ。ワンフロアで家族全員がつながる暮らしを実現します。
外から見えない家族だけの庭。光と風を取り込みながら、プライバシーを守ります。
BBQ、プール、ヨガ、トレーニング、ペット遊び。中庭に面した大型デッキが暮らしを広げます。
家族が自然に集まる大空間。リビング、ダイニング、キッチンがひとつながりになります。
平屋でも開放感を出す。屋根の形状を活かした勾配天井が、空間に奥行きと高さを与えます。
2LDKから3LDKへ変化。子どもの成長に合わせて、間仕切りで部屋数を変えられます。
都心部で足りなかった収納を解決。水、米、日用品、防災備蓄、ペット用品まで余裕を持って収納できます。
ネット購入前提の暮らしに対応。不在時でも大型の荷物を受け取れる宅配ボックスを設置します。
参考間取り図
香川に移住しても、便利な暮らしを諦める必要はありません。
食品、日用品、家電、家具、子ども用品、ペット用品。
今は、都心部でも地方でもネット購入が当たり前になっています。
だからこの家には、大型宅配ボックスと大型収納を計画しました。
届いた荷物を受け取れる。すぐに片付けられる。
水、米、日用品、防災備蓄、ペット用品までまとめて置ける。
都心部より広く、都心部と変わらない便利さで暮らす家です。
※ 配送対応エリア・配送日数は建築地により異なります。
移住しても、仕事の質は落としません。
家族の近くで働く。でも、仕事には集中できる。
LDKから少し距離を取った位置に、防音性を高めたテレワークスペースを計画。
子どもやペットがLDKで過ごしていても、オンライン会議や集中作業がしやすい空間です。
さらに、背景までデザイン。
デジタル背景で隠すのではなく、木質感、造作棚、間接照明、アート、グリーンが映る"印象の良い自宅背景"をつくります。
オンライン会議でも、暮らし方と仕事の質が伝わる家です。
高比重遮音ボード・必要に応じた鉛入り遮音材・吸音材・気密建具を組み合わせた防音ワークスペース。
テレワーク室イメージ
オンライン会議背景
防音施工ディテール
子どもの成長に合わせて、家も変わります。
あなたの移住プラン、一度ご相談ください。
香川移住相談・土地ハザード診断大きな1室として遊び場・寝室に。広々としたスペースで、のびのびと過ごせます。
2室に分割して3LDKに。間仕切りを追加するだけで、それぞれの個室が生まれます。
夫婦の趣味室・仕事部屋・ゲストルームに。暮らしの変化に合わせて、家も変化します。
1室としての使い方
2室に分割
趣味室への転用
外に干す自由もある。でも、共働きの日常では、室内で完結できる。
ランドリースペース
室内干しスペース
ファミリークローゼット
2024年度の香川県への移住者は2,879人で過去最多。
夏は強い日差しを遮る。冬は低い日差しを取り込む。
※ 当社市場調査（夏至 約79°／冬至 約32°）。
大きな窓は、道路側ではなく中庭側へ。
外周部は侵入しにくい高さ・大きさの窓に。
明るさ、開放感、プライバシー、防犯を同時に成立させる。
これが中庭平屋の強みです。
※ 当社市場調査（香川県の刑法犯認知件数は5,858件で3年連続増。窃盗が全体の54.7%、特殊詐欺の被害額は約6.7億円）。
建築基準法レベルの30cmより、さらに10cm高い400mm基礎を標準に。
香川県には、高潮・洪水・液状化のリスクがある地域があります。
だからこそ、床下の点検性、湿気対策、雨跳ね対策、安心感を高めるために、見えない部分にも余裕を持たせます。
さらに、土地ごとにハザードマップを確認し、必要に応じて地盤調査・排水計画・地盤改良・設備機器の高さまで検討します。
※ 当社市場調査（沿岸低地・埋立地・河川低地で液状化危険度が高く、高潮〔910hPa想定〕・洪水のリスクがある。基礎天端の嵩上げを推奨）。
香川は温暖な地域と思われがちですが、冬の脱衣所・浴室・トイレの寒さは健康リスクになります。
高気密高断熱性能により、部屋ごとの温度差を抑え、夏も冬も少ないエネルギーで快適に暮らすことを目指します。
【要確認：実仕様に差し替え】
“コメント差し替え予定”
■■様ご家族（差し替え予定）
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ご相談の流れ
都心部で土地に消えていた予算を、
香川では家族の豊かさに変えられる。
65坪の土地と32坪の中庭平屋。
本ページに記載の金額・性能数値は、当社の試算および参考値です。前提条件・立地・個別仕様により変動します。固定資産税は評価額・各種特例・各自治体の取扱いにより異なります。性能値は最終的な契約仕様・実測に基づきます。基礎の高さやハザード対策は、土地ごとのハザードマップ確認および地盤調査の結果に基づいて個別に検討します。