O'SAK / Real Estate Mania
不動産マニア
日本の不動産を、もっと元気に。もっと魅力的に。
Property Atelier
面倒な不動産を、
面白い資産へ。
眠っている不動産に、次の景色を。売る、貸す、直す、建てる、用途を変える、保有する。価格だけではなく、可能性から見立てます。
売る前に、貸す前に、
壊す前に。
その不動産の可能性を見直しませんか。
不動産は、同じ土地・同じ建物でも見方を変えるだけで選択肢が増えます。相続した実家、空室が目立つアパート、築年数の進んだマンション、使っていない土地。調査や比較が面倒なところから、まとめて相談できます。
Why Mania
その土地、その実家。
売る前に、不動産マニアに見せてください。
建築の実務と住宅相談の経験をもとに、「売る」以外の選択肢も同じテーブルで比べます。買取・仲介まで自社で対応でき、内容に応じて提携先もご紹介できるので、比べた結果をそのまま実行につなげられます。
Who We Help
生活資金のためではなく、
資産の質を上げたい方へ。
急いで現金化したい人ではなく、手元にある不動産をもう一段うまく働かせたい方のための相談窓口です。
地主・土地オーナー
駐車場、古家付き土地、遊休地を、貸す・建てる・組み替える視点で検討したい方へ。
既存の不動産投資家
保有物件の空室、修繕、家賃、出口戦略を、建物の状態まで含めて見直したい方へ。
実家・空き家の所有者
相続した家や使っていない建物を、売る以外の選択肢も含めて整理したい方へ。
AI Real Estate Karte
AI不動産カルテは、
「いくらで売れるか」だけを見ません。
AIで立地、規模、築年数、周辺需要、法規制、収益性の仮説を整理し、「この不動産で何ができるか」を複数案で比較します。最終判断には現地確認・法令確認・専門家調査が必要ですが、最初の一歩を速く、見やすくします。
Sample Karte（見本）
※ スコアは表示イメージの見本です。実際のカルテは物件ごとに作成します。
売却価格ではなく、
活用余地の幅を見る。
周辺ニーズ
賃貸、二拠点、店舗、事務所、民泊、駐車場など、地域需要の仮説を整理します。
建物の余力
築年数、構造、修繕履歴、間取りの変えやすさから、直して活かす可能性を見ます。
法規制の入口
用途地域、接道、建ぺい率、容積率など、次に確認すべき論点を洗い出します。
お金の見通し
売却、賃貸、改修、建替え、保有それぞれの収益とリスクの見方を整理します。
Compare Options
売る・貸す・直す・建てる・用途を変える・保有する。
最初に、同じテーブルで比べる。
一つの答えに決め打ちせず、不動産ごとの性格と所有者の目的に合わせて比較します。
| 選択肢 | 向いているケース | 確認すること | 注意点 |
|---|---|---|---|
| 売る | 管理負担を減らしたい、資産を組み替えたい | 相場、境界、権利関係、売却時期 | 早く売るほど、活用余地を評価されない場合があります。 |
| 貸す | 継続収入を得たい、所有を続けたい | 賃料需要、管理方法、改修範囲 | 空室・滞納・修繕の運用体制まで見ます。 |
| 直す | 建物の骨格が活かせる、立地に需要がある | 構造、雨漏り、配管、断熱、外観 | 表層リフォームだけでは資産性が上がらないことがあります。 |
| 建てる | 土地の力が強い、長期運用したい | 法規、ボリューム、用途、事業収支 | 建築費・金利・出口を含めた判断が必要です。 |
| 用途を変える | 住宅以外の需要がある、空室が続く | 用途地域、消防、設備、近隣需要 | 法令と運営の条件が合うかを初期に確認します。 |
| 保有する | 急がない、将来の相続や開発を見据える | 固定資産税、維持費、将来性 | 何もしない判断にも、期限と見直し条件を置きます。 |
Different Viewpoint
普通の不動産会社とは違う、
建築と運用をまたぐ見方。
「売れるか」「貸せるか」だけではなく、建物をどう扱えば魅力が増すか、どの用途なら地域に合うか、どこに手を入れると資産性が変わるかを考えます。肩書きではなく、建築・不動産・暮らしの知識を使って、選択肢を面白く広げることを大切にしています。
建物の状態を読む
外観、構造、設備、間取り、修繕履歴から、使い続ける価値と手を入れる優先順位を整理します。
地域の需要に合わせる
住宅、店舗、事務所、二拠点、賃貸、駐車場など、周辺ニーズに合う使い道を探ります。
出口まで考える
短期の収支だけでなく、将来売る・持ち続ける・次世代に渡す視点まで含めて組み立てます。
Process
調査も比較も、面倒なところから相談できます。
最初から資料が揃っていなくても構いません。住所、築年数、広さ、写真、固定資産税の通知書など、わかる範囲から始められます。
概要を共有
所在地、種類、悩み、希望をLINEで送ってください。写真だけでも入口になります。
AIカルテ作成
売却・賃貸・改修・建替え・用途変更・保有を並べて、検討軸を見える化します。
活用方針を整理
所有者の目的、税金、相続、資金計画、時間軸に合わせて優先順位をつけます。
実行先へつなぐ
必要に応じて、調査、工事、管理、売却、賃貸募集などの進め方を組みます。
Mania Entrances
相談したいテーマから選べる、
7つの不動産マニア導線。
Instagramで気になったテーマ、自分の物件に近いテーマから入れます。
Theme Notes
テーマ別に、最初の見立てを変えます。
投資マニア
表面利回り、修繕費、空室、出口価格を分けて、保有し続けるべきか、組み替えるべきかを整理します。
土地マニア
建てられる規模、貸し方、暫定利用、将来売却まで、土地の時間軸を見ます。
実家マニア
思い入れと管理負担の間にある選択肢を、家族で話しやすい形に整えます。
空き家マニア
直す価値があるか、貸すなら誰に貸すか、解体前に確認すべき活用可能性を見ます。
アパートマニア
外観、共用部、間取り、設備、募集条件を見直し、空室対策と大規模修繕を比較します。
マンションマニア
管理状態、修繕積立、賃貸需要、リノベーション余地を、区分・一棟それぞれで確認します。
訳あり不動産マニア
再建築不可、接道、共有、借地、境界、傾きなど、まず論点を分解して可能性を探ります。
迷ったら不動産マニアへ
テーマが一つに決まらない物件こそ、AI不動産カルテで選択肢を並べる価値があります。
For Instagram Visitors
Instagramで不動産投資情報を見ている方へ。
知識として見るだけでなく、自分の物件に当てはめると判断が変わります。保有物件の写真や概要を送っていただければ、どの論点から見るべきか整理します。
Case Study
よくあるご相談を、こう見立てます。
築45年の実家（木造・土地60坪）
- ご相談
- 親が施設に入り空き家に。売るしかないのでしょうか。
- 見立て
- 接道と建物の状態を確認し、「そのまま売る・貸す・解体して土地で売る」を10年間の手残りで比較します。
- 方向性
- 構造に大きな問題がなければ、部分改修で戸建賃貸にする案も有力。売る場合も、解体する前に一度比べます。
築38年・8戸のアパート（空室4戸）
- ご相談
- 建て替えるべきか、売るべきか決められません。
- 見立て
- 修繕費・家賃相場・立ち退きの手間を整理し、建て替え・大規模改修・現況のまま売却を比較します。
- 方向性
- 立ち退きの負担が大きい場合は、空室の改修で稼働を上げてから売却時期を判断する案も検討します。
再建築不可の古家（旗竿地）
- ご相談
- どこに聞いても値段がつかないと言われました。
- 見立て
- 接道の条件、建築基準法43条の許可の可能性、隣地との関係を建築の視点で確認します。
- 方向性
- 改修して賃貸、隣地への売却、買取の3案を比べ、手間と手残りのバランスで選びます。
※ 実際のご相談をもとに構成した想定例です。立地・建物・権利関係により最適な方法は変わります。
About
運営者について
- 運営
- O'SAK（株式会社Amigo）
- 代表
- 代表取締役 小池 純
- 所在地
- 群馬県前橋市南町3-68-5
- 創業
- 1985年
- 実績
- 住宅に関するご相談 7,000件以上
- 対応エリア
- 全国（オンライン相談に対応）
- 対応内容
- 不動産の活用相談、AI不動産カルテ、自社での買取・仲介、提携先のご紹介
Blog
不動産マニアのブログ
実家・土地・アパート・マンション・訳あり不動産を、建築のプロの目線で解説します。
記事は順次公開します。
FAQ
よくある質問
売るかどうか決めていなくても相談できますか？
できます。むしろ売却前に、貸す・直す・建てる・保有する選択肢を並べるための相談です。
遠方の不動産でも相談できますか？
所在地、写真、登記情報、固定資産税通知書などがあれば、初期の整理は可能です。必要に応じて現地確認の進め方も相談できます。
AIだけで判断するのですか？
いいえ。AIは選択肢を見える化するための入口です。最終判断は、現地調査、法令確認、専門家確認を重ねて行います。
訳あり物件でも相談できますか？
再建築不可、共有、借地、境界不明、傾き、空き家なども、まず論点を分けて整理します。
買取や仲介もお願いできますか？
はい。自社で買取・仲介に対応しているほか、内容に応じて提携先の専門会社や士業もご紹介します。売却ありきではなく、比べた結果として最適な場合にご提案します。
対応エリアはどこですか？
全国に対応しています。オンラインでのご相談も可能です。
あなたの不動産に、
まだ見えていない使い道を。
面倒な調査や比較を、ひとりで抱え込まなくて大丈夫です。まずは住所、物件種別、写真、いま困っていることを送ってください。売却価格だけではない、不動産の次の可能性を一緒に見つけます。